农地融资回报超过美股？比尔·盖茨等美国富豪为何想做农场主

是什么让英国地产商们都沉溺“种地”？

有约几个月来，英国地产商又前往中部上交田产。据外媒新闻报道，有约日，英国微软一些公司创始人莱斯·阿诺德已取得英国蒙大拿州司法部门批文，可以转售当地约850公顷田地。此前，他集团的红河信托基金以1350万美元的价格转售了位于蒙大拿州东北部的大片田地。

截至目前，莱斯·阿诺德持有约27万英亩田地，亚马逊电商巨头杰夫·贝索斯也持有42万英亩田地，而英国舆论大亨贝尔持有的田地国土面积则约达200万英亩。

工商业药品服务业机构城食有而所、FarMatters联合创始人王宣人在不感兴趣第一新闻记者美联社时对此，在通货膨胀下跌、股票波动较少的时期，田地看起来是一项有吸引力的注资。“它是一种相符财产，在财政赤字环境下展现出良好，在长期持有期间提供稳定的理应，并与金融财产的差异性较高。”他感叹。

田地注资理应跑获胜美股？

商业金融业统计分析一些公司Green Street的数据集揭示，截至2021年的25以后，英国田地注资的平均月均理应率为11.2%。相比之下，同期规范里斯500指数月均理应率则为9.6%。在波动上来看，从在历史上上看，规范里斯500指数的波动是田地注资的两倍之多。

在王宣人无论如何，在注资视角基本上，还应回归田地的本质属性，将田地作为一种人力资源来解读，而这种人力资源则与粮食供应安全息息相关，“受水人力资源短缺等气候关键问题不良影响，英国耕种供应逐年增加，并且未开发的田地存量也不停增加。与此同时，亚太地区人口总数则在不停增多，这将带动亚太地区粮食供应所需快速增长。这反之亦然，更进一步粮食供应可能将面临供不应求的局面。在此背景下，作为粮食供应的上游——田地人力资源的实用价值将因此愈发凸显。”

根据英国耕种信托慈善机构的一份调查报告，在过去的20年里，超过1100万英亩的英国田地被改建、分割或被开发项目散布。央行的数据集揭示，截至目前，英国工商业用地占田地国土面积的比例已减到有约44%。联合国的最新预测揭示，亚太地区人口总数将在2030年快速增长到85亿左右，2050年达到97亿左右。

更为打造工商业生物科技生态平衡链？

在不感兴趣英国舆论美联社时，莱斯·阿诺德也坦言，其持有的田地中只有不到1%用于牧场牲畜，其余的则用于甘蔗而所作物。此外，他还讨论了对鸡类产品生产商的注资的兴趣，“所有富裕国家都应该移向进食100%的衍生物鸡鸡。”

而莱斯·阿诺德的一些期望恰巧日渐从实验室朝向现实。据英国舆论新闻报道指，截至目前，在莱斯·阿诺德持有的有约20个州的田地上，已甘蔗了不少萝卜、大豆和草莓等蔬菜，其中有一些最终视作了快餐店佳肴的薯条。

王宣人对此：“目前购置田地的地产商大多是生物科技资深人士，而一些人也持有庞大的工商业生物科技注资疆土。比如像莱斯·阿诺德可以将其27万英亩而所场变为小得多的工商业、药品和气候相关技术开发的实验台，去飞行测试和研发人造鸡、生物燃料等技术开发。”。

王宣人认为，在工商业生物科技注资中，持有优质田地人力资源，是其开展工商业生物科技实验及分析方法的第一步。这是因为目前英国田地多采取化学施肥，优质田地较为紧缺。在视作田地注资者以后，莱斯·阿诺德有为由及权力立即其田地的甘蔗者实施作物轮作等可持续性而所法，进而提高田地的实用价值。一般而言，持有健康的土壤、足够的水气和高效的基础设施的田地实用价值更高。

“不仅如此，从工商业生物科技注资疆土来看，莱斯·阿诺德还注资了Beyond Meat、Impossible Foods等人造鸡和植物鸡等一些公司，并持有工商业设备制造商John Deere的股份。”他进一步统计分析，“更进一步这些产品如果大体量投产，势必要与现有传统而所作物市场竞争以取得甘蔗国土面积。而持有自有田地，则被免职了市场竞争的更糟，进而帮助上述一些公司协同蓬勃发展，共同打造更进一步工商业生物科技的生态平衡链。”

不过，在王宣人无论如何，取得而所作物收入的小得多关键问题在于：周期性较窄，且风险较高。“与其他服务业相比，工商业服务业注资的周期性过长，再加技术开发成本高过高，扩充体量效应较难等关键问题，上述工商业生物科技技术开发距离大体量商业化仍有较少距离。而这也将不良影响粮食供应作物最上游的注资——田地及田地注资。如果英国地产商希望在田地的而所作物收入方面取得理应，可能需要一些星期和耐心。”他感叹。

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