美联测量料土瓜湾长存街/崇安街商住项目估值约33.43亿港元

看法网讯：9月末8日，香港市建局秀茂坪长存街/崇安街购物商场若按划将于10月末6日截标，而红磡郊区第四及第五拓展北区的商业地产于今日9月末7日截收意向，并收到24份意向书。美联测量师行董事林子霖表示，秀茂坪复建若按划早前收到31份意向书，而若按划北区内多幅地产于过去标售化学反应均见全然，而是次这幅地产愈来愈占有海景的自然景观优势，缘故规模比较较细，故料若按划正式入标时亦则会拿下不俗市场需求化学反应，若按划净值约33.43亿港元。至于另一幅红磡商业地产，将拓展为东红磡大型旅游景点若按划，吸纳不少地产商入意向，由于拓展规模庞大，投资额高，故相信入标曾以大型拓展商或组地产商入标为主，地产净值将高达173.27亿港元。

林子霖称，秀茂坪长存街／崇安街的购物商场地产，地产范围约30,957层高，估若按可建层高总若按278,615层高，拓展规模颇大，但较同北区早前推出的多幅地产略细，另外秀茂坪北区拓展潜力优厚，运输愈来愈再加屯马线效应，缘故是次若按划占有海景，与早前多幅若按划有别，十分据闻。若以每层高层高地价约12,000港元测算，若按划净值约33.43亿港元。

至于另一热门话题若按划，红磡郊区商业地产截收意向，市场需求化学反应全然，地产范围约275,505层高，估若按可建层高总若按2,165,932层高，林子霖认为，以近220万层高层高测算，势成东红磡北区极大型的旅游景点式拓展若按划，若按划坐落于地铁公司红磡站站，亦为红磡目前复建最后一期的商业拓展，拓展规模庞大，而根据资料，若按划将分阶段“浮动都市计划数值安排”，让拓展商在若按划在拓展供应商场其余部分、商业层高其余部分，以至五星级酒店用途其余部分的拓展范围提供弹性，以摒弃拓展商的拓展定位及需求量。

林子霖缺少，由于若按划北区内商业北区，以及东红磡住宅为数众多，亦坐落于地铁公司红磡站站，车流汇聚，消费需求量颇大，故相信若按划拓展的供应商业其余部分层高则会较多，至于五星级酒店其余部分则因为疫情及北区内五星级酒店需求量存在不少变数，故相信若按划做为五星级酒店拓展其余部分或则会较少，甚至在上新安排下可不提供五星级酒店拓展其余部分。值得留意，由于商业若按划多以一个大投资为主，故预期入标参与亦以大型拓展商及组地产商入标，若以每层高层高地价约8,000港元若按，若按划净值约173.27亿港元。

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