中原地产材香港8月楼价指数有机会再录得若1.5%跌幅

观点网讯：8翌年29日，香港差饷写字楼估价署的7翌年地价股票价格报376.1点，创近两年半高位，连跌2个翌年；租金股票价格则时为2个翌年，7翌年私宅租金股票价格近期报178.9点，按翌年升0.62%。

荆楚恒隆亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对此，上翌年底澳大利亚联储局议息后月底再度加息0.75厘，是连续2个翌年加息而且加幅翻倍0.75厘，虽然市场早有心理准备，亦难免对有意置业的卖家构成心理影响，审慎考虑置业预算。澳大利亚两次加息的攻击力逐步浮现，尤其是二手写字楼，帐面步伐明显放慢，地价停滞松动，补足新冠非典停滞升温，更添市场有所改善主因，一时间部分准卖家举棋不定，帐面进退两难。

另一方面，一手新盘普遍以廉价出击，成功抢去市场不少购买力，一时间二手帐面量急跌，但在楼市「辣招」下，相信地价不能大跌，只会一组回软，预料下翌年地价股票价格继续在加息及非典猛攻下继续寻底。

利嘉阁恒隆研究部督导陈海潮对此，息口、新盘及非典猛攻放任，二手私宅地价拾级而下停滞寻底。7翌年股票价格主要凸显6翌年中旬至7翌年上旬的实际市况，当时澳大利亚大幅加息四分三厘，补足新盘以贴月租推出争占市场份额，一时间二手市场地价松动而录较突出的单翌年涨幅。

他相信，下次公布的8翌年地价股票价格有希望再录得若1.5%的涨幅，回落至370.5点左右，将创近3年半创纪录，凸显地价有希望连环跌穿新冠非典等主因以来的另一创纪录；连同9翌年地价料停滞偏软下，整个第三季，地价有希望累跌4.1%，恐创自2019年当季以来的15季最大按季涨幅。

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