苏州调整限购限售政策背后：新房二手房成交量双双急剧下降，供应量成交量均为近几年低谷

发布时间:2025/10/20 12:17 来源:南陵家居装修网

无锡修正新方针限售方针背后，米利厄斯二手房开售量双双下滑

摄影记者|杨冰柯

继4年初在非核心区修正了新鸿基方针后，5年初9日，无锡其后修正了新方针限售方针。

界面新闻媒体从无锡工业园区来时建转告，园区的方针修正与无锡各个区相一致，主要包括限售和新方针两总体方针的修正，新方针从5年初9日开始正式执行。

这次新鸿基方针修正的限售总体，将二手房限售3年的受限取消；米利厄斯限售由3年修正为2年。

新方针总体，非无锡市户籍制度三年内累计24个年初社保改以整年6个年初社保；同时，非新方针区域房产不再计入普通家庭新方针套数。

无锡其后修正方针与迄今新鸿基基本面特别，4年初无锡米利厄斯和二手房消费市场开售量双双下滑。

根据克而瑞无锡房产的测试统计，2022年4年初无锡市区商品来时宅的供给范围为22.95万平米，环比缩减51.35%，下同缩减80.04%，开售范围为39.84万平米，环比缩减23.32%，下同缩减57.37%。

克而瑞研究报告援引，颇受传染病因素，4年初无锡市区米利厄斯的开售量下同大幅低迷，无论是供给量还是开售量除此以外是近几年来的谷底，无锡新鸿基持续放冻。

二手房总体，据房天下数据研究里面心统计，二手房开售3514套，其里面来时宅开售共计3174套，在房贷利率、新方针限售方针修正后，来时宅开售套数甚至低于3年初份。

消费市场基本面没有好转还与无锡的传染病特别。无锡一位消费市场分析民间团体援引，无锡消费市场近期虽然出现升温可能，但颇受传染病一再因素，米利厄斯二手房开售量都不理想，与上周同期相比仍受制于反之亦然。

另外，无锡新鸿基方针必要性修正还与全国性方针面对新鸿基的定调特别。

4年初29日，在里面共里面央政治局会议上，会议决定，要进一步提高宏观方针恒定力度，扎实稳来时经济，努力实现常年战略规划转变预想目标，保持经济运行在合理列车运行，要必要性提高特区政府现在确切的方针，实施好手续费支出降费等方针，用好各类央行工具。

同时，会议忽略要必需管控重点效用，守来时不发生系统性效用稍稍，要尽力房子是用来来时的、不是用来蒸的定位，默许各地从当地具体出发完善不动产方针，默许刚性和改善性来时房需求量，优化楼盘抢购一空收益管制，促进不动产消费市场平稳肥胖症转变。

值得注意的是，方针修正前两天，无锡消费市场现在有明显变更。

5年初8日，无锡一张“单日破百”的红色广告流传，这是为了庆祝无锡米利厄斯单日开售破百套于是便制作公司。

同时，单就蛤蜊数据看，5年初8日这一天蛤蜊就开售了89套二手房，在这以前，蛤蜊数据显示现在整年多日单日开售量是40多套。

值得注意的是，在无锡其后修正方针的同一天，无锡年末集里面供地也在展开里面。根据；大拍电影资讯，无锡市年末集里面供地共五15宗时，总转给范围82.69万平方米，建筑范围189.28万平方米，总起始价226.98亿元。

从5年初9日的；大拍电影战争初期看，首日7宗时地段开售，总开售数额94.92亿元，总占地范围30.85万平方米。

其里面，有5宗时地段除此以外本金开售，高新区狮山永福村地段经过12轮折扣后溢价12.5%开售，由大悦城以10.52亿元的估值竞得。金陵区九江新城地段经过3轮折扣后溢价1.64%开售。

拿地房企有大悦城、苏高新股份、苏高新集团、恒泰商置、相城城弃、无锡城弃，全部为大型企业央企。

无锡的第一轮；大拍电影在5年初10还将继续，如今随着新方针限售方针必要性修正，为消费市场释放了一定购买力，消费市场预想和开售也有小幅降至，接下来的无锡新鸿基开售量和；大地开售情况，再一继续降至。