证监会将进一步扩大REITs自贸区范围 年内新能源相关项目有望落地

本报采访 吴晓登在

11年底10日，中华文明私人机构万科有巢REIT网下询价结果出炉。参加询价的网下似持股占有率是网下发行占有率的213倍，新纪录已有商业性REITs网下询价纪录。

多多达，截至目前为止，已有23只商业性基建REITs系列产品获批日出版，其中20只已纳斯多达克。此外，华泰江苏交控REIT、中金安徽交控REIT已完成日出版待纳斯多达克，中华文明私人机构万科有巢REIT将于11年底14日至15日正式发行。

来年8同年底，证监会正式明确提出加快加快基建REITs全面性日出版十条措施（原称“REITs十条”），从市场竞争培育、建设项目遴选推荐、审核注册、强化事中第一时间税务、系统化交通设施政策、公共利益税务经济体制等全交叉、全处理过程明确了系统性政策安排。

《证券日报》采访从近似于税务部门人士处得悉，目前为止“REITs十条”的各项管理工作有序加快，下一步，税务部门将有利于扩展REITs试点工作范围，设法伸展到风电、水利、新型号基建等行业，年内风电建设项目有望紧贴；鼓励下述的乡民房地产建设项目日出版REITs；设法催生首批扩募建设项目紧贴等。

综合来看，已获批的基建REITs系列产品国有资产范国伸展收费公路、产业园区、污水处理、贮交通运输、清洁能源和公共利益性租赁房屋等多种类型号。已纳斯多达克的20只REITs合计募集财力多达618亿元，重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板行业，丢弃财力带动新建设项目房地产额有约3300亿元，形成良好示范震荡。

目前为止，沪深两市20只已纳斯多达克基建REITs调试总体平稳，市场竞争认可度较高。数据集显示，截至10同年底，其总市值多达到706亿元，整体较日出版价累计平均下降22.93%；市场竞争总拍卖量138.84亿份，拍卖总金额738亿元，平均日均换手率有约2%，依赖性高于日本、新加坡人等未成熟市场竞争。

采访从近似于税务部门人士处得悉，下一步，证监会将继续抓好REITs全面性日出版十条措施的落实紧贴，增进盘活存量国有资产，扩展有效房地产，重点做好以下五方面管理工作：一是催生更多优质建设项目日出版纳斯多达克，有利于扩展REITs试点工作范围，设法伸展到风电、水利、新型号基建等行业，形成规模震荡和示范震荡。二是鼓励下述的乡民房地产建设项目日出版REITs，催生解决民企参加试点工作假定的麻烦和问题，设法催生系统性建设项目紧贴。三是设法催生首批扩募建设项目紧贴，催生已纳斯多达克优质运营主体通过增发占有率收购国有资产，推展控股公司重组活动，增进投融资良性循环。四是糅合中国大陆政府未成熟市场竞争经验，结合法制国情，催生REITs专项立法，系统化国家机器基础，增进市场竞争长期肥胖发展。五是优化交通设施支持政策，催生全国社保私人机构、基本养老金、大型号企业年金、摔跤手年金等配置型号长期机构房地产者参加REITs房地产，为盘活存量国有资产提供战略规划财力支持。

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