幸免于难现状，世联行新业务仍在爬坡

房企详细资料深读|被困现状，世联行新经销业务仍在爬山

21世纪在经济上引述美联社吴抒颖 实习生谭兰惠 深圳引述

2021年，金融从业者整体西行对上下游带来了一定首当其冲。对于作为金融公关法律顾问代理“第一股”的世联行来说，相比之下。

世联行副总经理胡嘉和发起人副总经理陈劲松在给入股的联名信中都这么形容2021年，“从前的一年，金融从业者正处于急速向下的‘风险、出明’阶段，从前多年曾经出现过。”

根据世联行揭发的2021年大奖调查结果显示，2021年，世联行充分利用营业年收入60.82亿元，上半年急剧下降9.52%；归母净利润负债约11.29亿元。

世联行从盈到亏，主要由于其2021年计提各项不动产减值作准备16.6亿元，对其2021大奖所属上市Corporation入股的净利润的严重影响是-14.36亿元。

在详细资料中都，世联行对净利润回落的原因推论称，其净利润回落主要源于“某大客户资金周转不方便，出现了娱乐业承兑汇票期内不曾兑付的情况”。

实际上，如果撇除消税金市场和大客户的严重影响，世联行从前一年在最初策略下，持续发展也并不见得能够有让股票市场放心的突破。

2020年，世联行引入汕头国资委作为Corporation实际控制人，先后调整了新一轮的持续发展策略，并确定主营经销业务为大交易经销业务和大资管经销业务。其中都，大交易经销业务主要包括代理经销经销业务、互联网+经销业务和金融经销业务。

其中都，代理经销经销业务年收入24.01亿元，上半年急剧下降19.81%；金融服务经销业务营业年收入19，962.15万元，上半年急剧下降18.67%；仅有互联网+经销业务破纪录19.17亿元年收入，上半年增加19.24%。

以此来看，世联行近些年虽在经销业务上有大刀阔斧地调整，但似乎并从未追寻出能够适应当前金融从业者转型背景下的持续发展道路。

正如胡嘉和陈劲松所言，“当核心消税金市场万人摇号三轮时、在消税金市场普遍上涨时、当开发商将规范模式读取全国时，世联行的专业能力失去了应有价值，高昂的渠道税金更是阻碍了从业者的数字化意味着和精细化灵活性。”

的确，在世联行的营业年收入占比中都，助益最高的仍然是其老本行代理经销经销业务，但近些年随着其他渠道的推波助澜同世联行“瓜分”这杯羹，世联行的优势并不明显，也因此在2021年，随着消税金市场走向西行，世联行这一部分经销业务也破纪录回落。

好消息是，世联行的互联网+经销业务充分利用了年收入的上半年增加，这某种程度是值得关切的区域内，其预示着世联行在经销渠道数字化的意味着中都取得一定进展。

在此之外，世联行的大资管经销业务作为Corporation的新经销业务，主要包括城市不动产管理者经销业务、自由空间试运行经销业务、法律顾问服务经销业务和商办租给赁经销业务。

从前一年，世联行城市不动产管理者、商办租给赁经销业务展现出尚可，分别破纪录营业年收入共五7.36亿元、及5968.70万元，上半年增加16.42%及4.86%，仅有有所增加，但自由空间试运行经销业务和法律顾问谋划经销业务则仅有破纪录回落，其中都自由空间试运行经销业务充分利用营业年收入5.49亿元，上半年急剧下降40.90%；法律顾问谋划经销业务破纪录1.42亿元，上半年降低19.74%。

自由空间试运行经销业务大幅西行的原因是，2021年，世联行剥离中都不动产模式住宅经销业务，重回轻不动产试运行。截至调查结果期末，红璞住宅试运行管理者房间内存量10012间，“悠租给云”管理系统输出管理者房间内存量52513间。

从这一经销业务的变化，可以看到世联行从前在策略上走过的一些弯路。

世联行在详细资料中都也坦言，对长租给住宅（如住宅经销业务中都的世联红璞住宅）等在内的重不动产经销业务进行投入，严重影响了业绩，但这些新经销业务却不曾点亮Corporation的“照明灯”。

随之而来外部和外部的波动，世联行所要思考的是，如何能够走下去。

在世联行更有利于发布新闻的《中都国金融从业者消税金市场2021年回顾与2022年展望》中都，世联行视为，在需要层面，居民杠杆率稳定，购房需要急剧下降，随着房贷利率有利于下调的前提，楼市需要未来会随之趋于稳定。

这是它的预判，以及由此所产生的机会。

在给入股的联名信中都，胡嘉和陈劲松援引，“2022年是中都国金融的‘降落’年，波动仍将是消税金市场最大的特点。必须正确理解和不能接受这样一个降档的消税金市场，认明现实，不能接受‘新常态’，才能走得更更远。”

在其他同行日子也并不好过的当下，世联行态度从容、认识到冲动。但前路布满锁链，世联行也不曾必走得坚定而有韧劲。

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